用熱管理
發(fā)布時(shí)間：2021-05-20 發(fā)布人：admin
一、管理模式
目前，我公司對(duì)用熱小區(qū)的管理模式由以下幾種：
1、我公司和用熱小區(qū)按總表計(jì)量收費(fèi)，由熱力站產(chǎn)權(quán)所有者管理熱力站并按面積收費(fèi)到戶，熱力站的水電費(fèi)、管理人員工資均由用戶承擔(dān)。
2、由我公司管理熱力站并按面積或按入戶計(jì)量表收費(fèi)，熱力站的水電費(fèi)、管理人員工資均由我公司承擔(dān)。這時(shí)目前用熱管理的主要模式，對(duì)管理到終端用戶計(jì)量儀表的居民小區(qū)，熱力公司與終端用戶應(yīng)簽訂供用熱協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同中應(yīng)包含供熱計(jì)量裝置管理、維護(hù)、更換及供熱價(jià)格、收費(fèi)方式、糾紛處理等內(nèi)容。不與熱力公司簽訂供用熱協(xié)議的用戶，熱力公司概不向其供熱。
3、由我公司管理熱力站、并委托小區(qū)物業(yè)向用戶按面積代收費(fèi)。熱力站的水電費(fèi)、管理人員工資均由我公司承擔(dān)。
4、對(duì)小區(qū)有居民用熱外還有非居民用熱部分，按總表收費(fèi)并且不能分別單獨(dú)計(jì)量的，按用熱建筑面積比例分?jǐn)偀豳M(fèi)。按面積收費(fèi)的，分別按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。
二、熱力站管理
1、用熱方應(yīng)根據(jù)供方的要求無償提供安裝供熱設(shè)備的建筑物，該建筑物應(yīng)通風(fēng)良好，照明、給排水、動(dòng)力電等設(shè)施完善，并根據(jù)供方的要求對(duì)熱力站進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修；負(fù)責(zé)辦理熱力站水、電計(jì)量儀表的申請(qǐng)及安裝事宜，供方予以配合；用熱方需將水源引致補(bǔ)水箱，動(dòng)力電源引入供熱設(shè)備的控制柜。
2、用熱方應(yīng)合理選擇熱力站的位置，供熱設(shè)備運(yùn)行時(shí)的噪音必須符合城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)，以免影響居民的正常生活。
3、用熱方必須提供計(jì)量間，計(jì)量間應(yīng)滿足以下要求：①靠近進(jìn)口閥門；②符合計(jì)量儀表安裝技術(shù)要求；③保持通風(fēng)、干燥、整潔。
4、熱力站應(yīng)安裝相應(yīng)的計(jì)量裝置，用以計(jì)量耗電量、補(bǔ)水量、燃料消耗量。按照洛發(fā)改價(jià)管[2010]31號(hào)文，耗電量、補(bǔ)水量的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按居民用電、用水標(biāo)準(zhǔn)收取。
三、用熱設(shè)施管理
1、按照《河南省城市集中供熱管理規(guī)定》和洛陽市《集中供熱暫行辦法》，在供用熱合同中，經(jīng)供、用熱雙方確認(rèn)，明確供用熱設(shè)施產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)，供用熱雙方對(duì)各自負(fù)責(zé)的供熱設(shè)施維護(hù)、維修及更新、改造負(fù)責(zé)。
2、城市集中供熱管線按照集中供熱規(guī)劃需要穿越單位、廠區(qū)或宅院時(shí)，單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，
3、任何單位和個(gè)人不得擅自改裝、拆除、遷移城市用熱設(shè)施。因特殊情況確需改裝拆除的，須經(jīng)供熱企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人同意后方可施工，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由要求改裝、拆除方承擔(dān)。
四、儀表管理
集中供熱系統(tǒng)應(yīng)實(shí)行熱源、熱力站、和居民用戶的全系統(tǒng)供用熱量計(jì)量，在熱源出口處設(shè)置熱計(jì)量裝置，計(jì)量熱源供出的總熱量，作為供熱企業(yè)進(jìn)行成本核算的依據(jù)，熱力站計(jì)量裝置作為和用熱小區(qū)進(jìn)行熱量結(jié)算的依據(jù)，入戶計(jì)量裝置作為向用戶收取熱費(fèi)的依據(jù)。
1、依據(jù)《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》（JGJ173-2009）、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑供熱計(jì)量管理辦法》和《洛陽市供熱分戶計(jì)量改革工作實(shí)施方案》規(guī)定，供熱企業(yè)是計(jì)量收費(fèi)工作的實(shí)施主體，由供熱企業(yè)負(fù)責(zé)入戶系統(tǒng)和計(jì)量儀表的選型、購置、安裝、維護(hù)管理以及計(jì)量收費(fèi)，對(duì)于違反規(guī)定自行安裝入戶系統(tǒng)和計(jì)量儀表的單位，我公司將按規(guī)定不予供熱。
2、用熱方應(yīng)按《中華人民共和國計(jì)量法》規(guī)定的鑒定周期進(jìn)行檢定，檢定不合格的儀表不得繼續(xù)使用。
3、超聲波戶用熱量表由于測(cè)量精度高、壓損小不易堵塞，使用壽命廠，適合我市水質(zhì)特點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)階段熱量表行業(yè)的實(shí)際情況，目前應(yīng)優(yōu)先選用超聲波熱量表。居民戶熱量結(jié)算點(diǎn)的熱量表應(yīng)滿足以下要求：
①計(jì)量精度不低于 2級(jí)。
②流量比（最大流量:起始流量）≥1000。
③防護(hù)等級(jí)不低于IP54。
④電源應(yīng)選用鋰電池，壽命大于6年。
⑤熱量表應(yīng)具有實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表功能的硬件和軟件，遠(yuǎn)傳模塊可以是M-BUS、RADIO等模塊，并能保證實(shí)現(xiàn)熱量表數(shù)據(jù)傳送。
⑥熱量表初次投運(yùn)，應(yīng)提供質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的首檢合格證明文件。
⑦質(zhì)保期從質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門首檢合格之日起不少于72個(gè)月。
4、建筑物熱力入口和用戶的供熱計(jì)量裝置、室內(nèi)溫度調(diào)控裝置的購置及安裝費(fèi)用應(yīng)納入房屋建造成本。
